実家じまいのタイミングは？空き家問題や維持費の負担を考えた計画
2024年9月26日に放送された「林修の今知りたいでしょ！」では、年金、相続、実家じまいなど、老後のお金に関する問題に焦点が当てられました。特に、親の実家をどうするかという「実家じまい」の問題は、多くの人が直面するテーマです。空き家の増加や固定資産税など、維持費が大きな負担となることから、実家を手放すか、活用するかの判断は難しいものです。
この放送回では、空き家問題を背景に、実家じまいのタイミングや手続き、さらに維持費の問題について詳しく解説されました。ここでは、その内容をまとめ、実家じまいの進め方や重要なポイントを深掘りして解説します。
【林修の今知りたいでしょ！】年金で暮らせる？人生の先輩が教える年金活用術と老後のお金の知識｜2024年9月26日
【林修の今知りたいでしょ！】遺産相続で「やってて良かった」こと！トラブル回避の実践テクニック｜2024年9月26日
実家じまいが必要な理由とは？空き家問題とその影響
全国の空き家の数は約900万戸に達しており、年々その数は増加しています。親が亡くなった後、実家をどうするかを決めないまま放置していると、空き家として残り、地域社会にも影響を与えることがあります。特に、空き家のまま維持するには以下のような問題が発生します。
実家じまいを避けて空き家にするリスク
- 固定資産税の負担
空き家を維持しているだけでも、年間10〜15万円の固定資産税がかかります。この金額は地域や家の広さによって異なりますが、定期的な出費が必要です。もし空き家を長期間放置すると、経済的負担が積み重なっていきます。 - 維持費がかさむ
家を放置すると、草木の管理や老朽化した建物の修繕費がかかります。年に30万円以上の維持費がかかるケースもあり、経済的な負担は無視できません。特に、定期的な点検やメンテナンスを行わないと、建物が劣化し、住めなくなる可能性もあります。 - 空き家が地域に与える影響
空き家は、防犯上の問題や景観の悪化など、地域にネガティブな影響を与えることがあります。空き家が増えると、治安の悪化や価値の低下につながり、周辺住民とのトラブルになる可能性もあります。
実家じまいを進めるタイミングと方法
実家じまいを考える際、どのタイミングで手をつけるべきかは重要です。親が健在のうちから話し合いを始めるのが理想ですが、さまざまな事情でタイミングが遅れることもあります。ここでは、実家じまいを進めるための具体的なステップを解説します。
1. 早めの家族会議がカギ
実家じまいを考える際は、親が健在のうちから家族で話し合うことが重要です。実家をどうするか、親の希望をしっかりと聞きつつ、相続人同士で意見を共有することで、後々のトラブルを防ぐことができます。
- 家の売却か活用かの選択
親が亡くなった後、実家を売却するのか、それとも活用して賃貸やリフォームを行うのか、早めに方針を決めておくことが重要です。売却を考える場合、早めに不動産業者に相談することで、価値が下がる前に取引を進めることができます。 - 親の希望を反映することも大切
親の気持ちも尊重し、実家を売却するか、維持するかについて意見を聞いておくことが重要です。親の意思を尊重しつつ、現実的な解決策を見つけることが理想です。
2. 空き家バンクや補助金制度の活用
実家じまいを検討する際、国や自治体のサポートを活用することができます。特に「空き家バンク」や「補助金制度」は、実家を活用するための有効な手段です。
- 空き家バンクの活用
「空き家バンク」とは、自治体が運営する不動産仲介サービスです。空き家を所有している人が、賃貸や売却を希望する際に、自治体を通じて新たな入居者や購入者を募ることができます。特に、地方の空き家に対する需要が高まっているため、実家を手放したいと考える場合、このサービスを活用することでスムーズに売却や賃貸につなげることができます。 - 補助金制度を利用してリフォーム
実家を賃貸物件として活用する場合、補助金を利用してリフォームを行うことが可能です。地方自治体では、空き家の活用を促進するために、リフォーム費用の一部を補助する制度を設けているところも多くあります。これにより、実家を賃貸物件として活用し、収入を得ることができるようになります。
3. 名義変更のタイミングと手続き
2023年4月から、不動産の名義変更が義務化されました。相続によって不動産を受け継いだ場合、一定期間内に名義変更を行わないと罰則が科せられる可能性があります。特に、相続後の名義変更を放置していると、後々トラブルになることがあるため、迅速に手続きを進めましょう。
- 相続手続きの進め方
親が亡くなった際に、実家の相続手続きを行う必要があります。相続人が複数いる場合、全員の合意が必要になるため、事前に誰が実家を相続するか、売却するかを決めておくことが大切です。 - 法務局での名義変更手続き
名義変更は法務局で行うことができます。必要な書類を揃え、相続人全員の同意を得たうえで進める必要があります。手続きに不安がある場合は、専門家に相談するとスムーズです。
実家じまいにかかる費用とその対策
実家を手放す、または維持する際にはさまざまな費用がかかります。特に、空き家のまま放置すると固定資産税や維持費が積み重なり、経済的な負担が増えることも。ここでは、実家じまいにかかる費用とその対策について解説します。
実家じまいにかかる主な費用
- 固定資産税
実家が空き家の場合でも、毎年固定資産税がかかります。平均的には年間10〜15万円程度ですが、地域や家の広さによって異なります。 - 維持費
家を維持するためには、庭の草木の手入れや、定期的な修繕が必要です。特に空き家の場合、年に30万円程度の維持費がかかることもあります。 - 解体費用
実家を取り壊す場合、解体費用が発生します。家の規模によりますが、解体には数十万円から数百万円の費用がかかるため、事前に見積もりを取ることが大切です。
まとめ：実家じまいを進めるタイミングとポイント
実家じまいは、多くの人が遅かれ早かれ直面する課題です。放置すれば空き家として維持費や固定資産税の負担が増えるだけでなく、地域に悪影響を与える可能性もあります。今回の放送で紹介されたように、早めに実家じまいを進めることで、経済的な負担を軽減し、スムーズに相続手続きを進めることができます。
空き家バンクや補助金制度など、自治体のサポートも活用しながら、実家をどう活用するか、家族で話し合ってみてはいかがでしょうか？読者の皆さんも、実家じまいの経験やアドバイスがあれば、ぜひコメント欄でシェアしてください！
コメント